浦安マリナイースト21潮音の街
千葉県浦安市高洲6丁目1-4 | 築31年 | 2棟
推定相場
浦安マリナイースト21潮音の街
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（70.9万円）より42.8%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
56.2〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
70.5万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 93.13㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 316件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・35件）で、平均4,535万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、２ＬＤＫは平均3,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,922万 | 3,580万 | 4,295万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 4,535万 | 2,817万 | 5,591万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,151万 | 4,327万 | 6,565万 |
| 3LDK | 3件 | 4,303万 | 3,904万 | 4,811万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市高洲6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 293戸 |
| 専有面積 | 85.50m² ～ 95.78m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
浦安マリナイースト21潮音の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1994年 | 8階建 | 293戸 | 2件 | 36.9万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1995年 | 11階建 | 293戸 | 6件 | 34.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
新浦安駅
JR京葉線
直線1.7km
学区情報
小学校
高洲小学校
中学校
入船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安マリナイースト21潮音の街 | 1995 | 293戸 | 40.6万 | 3,780万 |
| 浦安マリナイースト21潮音の街5号棟 | 1994 | 33戸 | - | - |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザ | 2021 | 168戸 | 92.9万 | 11,300万 |
| 潮音の街6号棟 | 1995 | 57戸 | - | - |
| マリナイースト潮音の街 | 1995 | 63戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ テラスプラザ | 2021 | 101戸 | - | - |
| 潮音の街1号棟 | 1994 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ第2工区 | 2021 | 294戸 | 92.9万 | 11,300万 |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラカームプラザ | 2021 | 126戸 | 76.5万 | 7,280万 |
| 潮音の街 | 1995 | 62戸 | - | - |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラベイプラザ | 2021 | 133戸 | 83.6万 | 9,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 79.2㎡ | 75.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.2万 | 40.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。