グランヴィル松葉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

28.2〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン

39.9万円/㎡

補正係数 ×0.942

代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 661件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・40件）で、平均1,811万円です。5LDKが最も高く平均3,702万円、2SLDKは平均1,769万円です。

2SLDK 3件 1,769万円

3LDK 40件 1,811万円

4LDK 9件 2,500万円

5LDK 6件 3,702万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,769万	1,631万	1,872万
3LDK	40件	1,811万	1,084万	2,307万
4LDK	9件	2,500万	1,421万	2,908万
5LDK	6件	3,702万	2,827万	4,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階 19.4万/㎡ 45件

6-10階 20.7万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市松葉町1丁目18
築年月	1992-12（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	98戸
専有面積	68.78m² ～ 122.13m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

松葉町2丁目バス停駅

秋田内陸線

徒歩4分

🚉

北柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩22分

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩30分

学区情報

小学校

松葉第二小学校

中学校

松葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィル松葉	1992	98戸	18.5万	1,690万
北柏ライフタウン1－19－29号棟	1982	30戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－11号棟	1982	35戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－9号棟	1982	30戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－3号棟	1982	15戸	-	-
北柏ライフタウン1－19街区	1982	290戸	21.0万	1,898万
北柏ライフタウン1－19－10号棟	1982	35戸	-	-
北柏ライフタウン松葉町四丁目第二団地	1982	215戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－12号棟	1982	30戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－7号棟	1982	4戸	-	-
北柏ライフタウン1－19－4号棟	1982	3戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,500万円	72.6㎡	20.7万円	3LDK	-	南西
2,380万円	76.94㎡	30.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 46件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	15.4万	-	22.3万
3LDK	18.3万	16.9万	16.3万	22.7万	23.6万	26.7万	26.2万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.54万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	115㎡〜	2,790万	24.14万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	115㎡〜	2,790万	24.14万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.96万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.66万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,699万	23.41万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.41万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.41万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	26.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.04万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.77万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.41万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.77万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.79万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.53万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.18万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.16万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.73万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.66万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.13万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.5万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.13万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.18万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.57万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.54万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.84万/㎡
2016年3月	中層	5LDK	120㎡〜	1,780万	14.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.12万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.12万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.4万/㎡
2015年2月	高層	5LDK	120㎡〜	1,950万	15.97万/㎡
2015年12月	中層	5LDK	120㎡〜	1,930万	15.81万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.4万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.4万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.74万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.27万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。

3LDK 78,333円 65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,040円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	945円/㎡