グリーンピア松戸
千葉県松戸市松戸新田120-10 | 築35年 | 28戸
推定相場
グリーンピア松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（29.3万円）を35.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均1,983万円です。3LDKが最も高く平均1,983万円、2LDKは平均1,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,006万 | 598万 | 1,605万 |
| 3LDK | 19件 | 1,983万 | 940万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて8.2万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸新田120-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 78.73m² |
| 分譲会社 | アルデプロ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩22分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立和名ケ谷小学校
中学校
松戸市立和名ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンピア松戸 | 1991 | 28戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| 松戸胡録台ローヤルコーポ | 1981 | 37戸 | 19.7万 | 1,390万 |
| ロイヤルプラザ松戸 | 2006 | 106戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ローズガーデンマンション | 1981 | 10戸 | 14.4万 | 680万 |
| エステスクエア松戸 | 1996 | 214戸 | - | - |
| ザ・レジデンス松戸 | 2008 | 106戸 | - | - |
| ウィズ松戸陽だまりの丘 | 2005 | 238戸 | - | - |
| ウィズ松戸見晴らしの丘 | 2005 | 127戸 | - | - |
| 野菊野第2ローヤルコーポ | 1982 | 60戸 | - | - |
| ウィズ松戸きらめきの森フォレストウイング | 2008 | 231戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸上本郷 | 1995 | 46戸 | 36.7万 | 2,188万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 22.7万 | 24.6万 | 26.4万 | 14.8万 | 39.5万 | 39.7万 |
| 2LDK | - | 15.4万 | - | - | 12.4万 | 27.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。