ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
千葉県松戸市東松戸3丁目13-1 | 築18年 | 58戸
推定相場
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（50.9万円）より8.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を39.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は46.8〜46.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,123万円です。4LDKが最も高く平均4,125万円、3LDKは平均3,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,123万 | 2,395万 | 4,025万 |
| 4LDK | 10件 | 4,125万 | 3,600万 | 4,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.3万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東松戸エアリーヒルズ | 2008 | 58戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| ラグジュアリーガーデン東松戸 | 2007 | 134戸 | - | - |
| ミルーナヒルズD松戸 | 2022 | 42戸 | - | - |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| ロイヤルファースト松戸東 | 1995 | 40戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005 | 59戸 | - | - |
| ファインシティ東松戸モール＆レジデンス | 2018 | 382戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 49.0万 | 52.8万 | 47.9万 | - | 46.6万 |
| 3LDK | 48.5万 | 45.1万 | 41.9万 | 50.7万 | 52.1万 | - | 47.0万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.27万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。