佳風マンション
千葉県松戸市中和倉421 | 築55年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は5.7万/㎡へ、13年間で26.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均398万円です。2LDKが最も高く平均565万円、3DKは平均398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 565万 | 335万 | 794万 |
| 3DK | 5件 | 398万 | 305万 | 570万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市中和倉421 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 60.30m² |
| 施工会社 | 和田工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎小学校
中学校
松戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佳風マンション | 1971 | 24戸 | 5.7万 | 330万 |
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973 | 40戸 | - | - |
| グリーンヒル中和倉 | 1983 | 9戸 | 12.9万 | 700万 |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982 | 9戸 | 15.5万 | 690万 |
| 関根コーポ | 1967 | 10戸 | 12.3万 | 360万 |
| ジュネパレス松戸第173 | 1990 | 6戸 | - | - |
| 松戸上本郷ハイライズ | 2007 | 48戸 | - | - |
| 馬橋ハイホーム | 1974 | 15戸 | 11.2万 | 440万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| マンション南松戸 | 1975 | 9戸 | 10.3万 | 380万 |
| 東カングランドマンション第二松戸 | 1973 | 38戸 | 15.5万 | 690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 51㎡ | 7.5万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.7万 | 6.5万 | 5.4万 | 5.0万 | - | 5.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.4万 | 5.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額49,000円。3LDKなら月額49,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 979円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。