グランフォーレ矢切
千葉県松戸市下矢切148-2 | 築19年 | 39戸
推定相場
グランフォーレ矢切
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（60.6万円）を0.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を81.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で44.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,783万円です。2LDKが最も高く平均2,783万円、1DKは平均1,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,692万 | 1,451万 | 1,930万 |
| 1LDK | 4件 | 2,226万 | 2,159万 | 2,316万 |
| 2LDK | 6件 | 2,783万 | 2,219万 | 3,116万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市下矢切148-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | 菊池建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
矢切駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立矢切小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ矢切 | 2007 | 39戸 | 60.6万 | 1,930万 |
| メゾンドール矢切 | 1973 | 34戸 | - | - |
| 多幸ビル | 1974 | 12戸 | 20.1万 | 980万 |
| エンゼルハイム国府台 | 1994 | 27戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| メゾンドール市川国府台 | 1981 | 32戸 | 13.5万 | 900万 |
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2014 | 88戸 | - | - |
| 日神パレステージ松戸 | 1990 | 57戸 | - | - |
| ソフィア松戸 | 2006 | 283戸 | - | - |
| シャトー萩 | 1982 | 12戸 | - | - |
| エステコート市川北国分 | 1994 | 125戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション松戸二十世紀が丘 | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 1,640万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 42.4万 | - | 40.2万 | - | - | 46.5万 | - | 60.6万 |
| 2LDK | - | 44.4万 | - | 45.3万 | 43.6万 | - | 54.2万 | - |
| 1LDK | 41.6万 | - | 39.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,930万 | 60.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,930万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 42.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。