ヒルズ我孫子ガーデニア

千葉県我孫子市泉9-24 | 築31年 | 98戸

推定相場

ヒルズ我孫子ガーデニア

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

23.7〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 164件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均2,235万円です。4LDKが最も高く平均2,669万円、2LDKは平均1,670万円です。

2LDK

2件

1,670万

3LDK

34件

2,235万

4LDK

10件

2,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,670万	1,442万	1,897万
3LDK	34件	2,235万	1,442万	2,888万
4LDK	10件	2,669万	2,024万	3,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（20.4万円）と比べて4.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.4万/㎡

12件

6-10階

24.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市泉9-24
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	98戸
専有面積	59.73m² ～ 84.15m²
分譲会社	トーメン不動産トーメンハウジング
施工会社	藤木工務店
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

天王台駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

高野山小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ我孫子ガーデニア	1995	98戸	33.5万	2,499万
メゾンデュオーラ天王台	1991	92戸	24.9万	1,580万
天王台ファミールハイツ	1977	1戸	-	-
エステスクエア我孫子	1994	132戸	-	-
コーポグローリア	1989	11戸	18.4万	3,680万
アンビシャス天王台	2007	43戸	42.1万	2,680万
グリーンコーポ天王台	1995	55戸	19.3万	1,380万
コスモ天王台	1989	77戸	-	-
イトーピア天王台	1989	28戸	24.9万	2,280万
ライオンズマンション我孫子寿	1990	31戸	18.0万	1,280万
バウス我孫子天王台	2025	89戸	69.4万	4,998万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.2万	-	24.0万	24.0万	23.1万	32.4万	32.3万	33.5万
4LDK	-	-	20.0万	22.0万	29.6万	24.7万	-	-
2LDK	-	18.1万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.49万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,299万	30.81万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.15万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.49万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.68万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.72万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.04万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.23万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.11万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.39万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.04万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,788万	23.96万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.99万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,788万	23.96万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.73万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.34万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,888万	25.3万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.09万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.78万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.63万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.63万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.5万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.57万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.43万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.18万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.57万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.73万/㎡
2015年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.28万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2012年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.18万/㎡
2012年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.88万/㎡
2011年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.52万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.1万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2010年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.52万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.76万/㎡
2010年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.51万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.67万/㎡
2009年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.32万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

82,714円

74,000〜90,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,206円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,194円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,166円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,166円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,118円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	951円/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	951円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,254円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。