ヒルズ我孫子ガーデニア
千葉県我孫子市泉9-24 | 築31年 | 98戸
推定相場
ヒルズ我孫子ガーデニア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（25.6万円）を30.7%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均2,235万円です。4LDKが最も高く平均2,669万円、2LDKは平均1,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,670万 | 1,442万 | 1,897万 |
| 3LDK | 34件 | 2,235万 | 1,442万 | 2,888万 |
| 4LDK | 10件 | 2,669万 | 2,024万 | 3,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（20.4万円）と比べて4.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市泉9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 トーメンハウジング |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
高野山小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ我孫子ガーデニア | 1995 | 98戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| メゾンデュオーラ天王台 | 1991 | 92戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| 天王台ファミールハイツ | 1977 | 1戸 | - | - |
| エステスクエア我孫子 | 1994 | 132戸 | - | - |
| コーポグローリア | 1989 | 11戸 | 18.4万 | 3,680万 |
| アンビシャス天王台 | 2007 | 43戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| グリーンコーポ天王台 | 1995 | 55戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| コスモ天王台 | 1989 | 77戸 | - | - |
| イトーピア天王台 | 1989 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション我孫子寿 | 1990 | 31戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| バウス我孫子天王台 | 2025 | 89戸 | 69.4万 | 4,998万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | - | 24.0万 | 24.0万 | 23.1万 | 32.4万 | 32.3万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | - | 20.0万 | 22.0万 | 29.6万 | 24.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.1万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.51万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 951円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。