花神ビル
千葉県市川市国分2丁目11-17 | 築48年 | 9戸
推定相場
花神ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（15.5万円）を0.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より70.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.5万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、7年間で30.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には64,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,046万 | 700万 | 1,254万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市国分2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 48.12m² ～ 54.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
市川真間駅
京成本線
直線1.2km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
菅野駅
京成本線
直線1.4km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
国府台駅
京成本線
直線1.4km
学区情報
小学校
市川市立国分小学校
中学校
市川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花神ビル | 1978 | 9戸 | 15.5万 | 850万 |
| プラウド市川菅野 | 2005 | 46戸 | 58.6万 | 4,250万 |
| 東国分マンション | 1978 | 20戸 | 13.5万 | 500万 |
| エクセル市川 | 1993 | 122戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| シャトー真間 | 1972 | 16戸 | - | - |
| バームステージ市川菅野 | 2000 | 42戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| カーネ真間 | 1989 | 5戸 | 38.2万 | 7,500万 |
| 真間パレスマンション | 1971 | 74戸 | - | - |
| ブランズ市川レフィール | 2016 | 113戸 | 103.7万 | 7,480万 |
| ブランズ市川真間 | 2014 | 41戸 | 107.9万 | 9,790万 |
| ファミール市川真間 | 1995 | 38戸 | 79.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | 22.4万 | 14.1万 | 16.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額65,417円。2DKなら月額65,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。