プラウド行徳ファースト
千葉県市川市行徳駅前４丁目２０－２ | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.4万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・16件）で、平均5,231万円です。4LDKが最も高く平均7,549万円、3SLDKは平均4,911万円です。
３ＬＤＫ
5,231万
16件
2LDK
4,987万
2件
3LDK
5,923万
3件
3SLDK
4,911万
2件
4LDK
7,549万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,231万 | 3,409万 | 6,485万 |
| 2LDK | 2件 | 4,987万 | 4,246万 | 5,728万 |
| 3LDK | 3件 | 5,923万 | 5,567万 | 6,323万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,911万 | 4,731万 | 5,091万 |
| 4LDK | 2件 | 7,549万 | 6,977万 | 8,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（63.2万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
63.2万/㎡
4-7階
6件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前４丁目２０－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.07m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド行徳ファースト | 2011 | 30戸 | 86.4万 | 7,399万 |
| ウェルフェアグリーン行徳 | 1977 | 49戸 | 47.5万 | 2,999万 |
| 行徳第一マンション | 1973 | 84戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| 秀和行徳テラスハウス | 1974 | 9戸 | - | - |
| 東洋シーサイドハイム | 1973 | 33戸 | 36.1万 | 1,390万 |
| 三東第5マンション | 1973 | 30戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| 行徳アーバンライフ | 1974 | 100戸 | - | - |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020 | 56戸 | 95.8万 | 6,180万 |
| プラウド行徳アネックス | 2011 | 41戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| コスモ行徳シティフォルム | 2001 | 27戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ライオンズ行徳駅前レジデンス | 2013 | 44戸 | 65.4万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 73.62㎡ | 94.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 69.8万 | - | - | - | 86.4万 |
| 3LDK | 59.4万 | 55.2万 | - | - | - | - | 69.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 56.6万 | 63.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 58.4万 | - | 56.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,399万 | 86.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 69.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。