八功ハイツ市川大野
千葉県市川市大野町4丁目3029-1、3013-3 | 築31年 | 2棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は22〜21.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、2LDKは平均1,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,717万 | 1,467万 | 2,077万 |
| 3LDK | 24件 | 1,799万 | 1,274万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（23.0万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大野町4丁目3029-1、3013-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 新東建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 八功コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
八功ハイツ市川大野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 3階建 | 28戸 | 48件 | 23.6万 | 6件 | - |
| 壱番館 | 1995年 | 3階建 | 28戸 | 6件 | 25.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 3階建 | 28戸 | 46件 | 23.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
市川大野駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
市川市立大柏小学校
中学校
市川市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八功ハイツ市川大野 | 1995 | 28戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,450万 |
| 大野パブリックハイツ | 1978 | 17戸 | 20.7万 | 880万 |
| エスポワール市川大野 | 1991 | 14戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| クリオ市川大野壱番館 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,790万 |
| 富士マンション大野 | 1985 | 6戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ロイヤルプラザ市川大町 | 1995 | 75戸 | - | - |
| アーバンビュー市川大野 | 2008 | 44戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| 市川大野パークホームズ | 1990 | 142戸 | - | - |
| グリーンビレッジ市川大野ヒルズ | 1996 | 65戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| 市川パークハイツC棟 | 1981 | 193戸 | 18.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 23.6万 | 23.6万 | 26.8万 | 31.0万 | 36.4万 | 24.7万 | 21.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.67万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。