サウスヒルズ中央

千葉県市原市ちはら台南6丁目9 | 築35年 | 12棟

このページは12棟をまとめたサウスヒルズ中央全体の相場です（成約 282件、うち棟が特定できない事例 228件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サウスヒルズ中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で31.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2025年には90,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・56件）で、平均1,763万円です。2LDKが最も高く平均2,093万円、3LDKは平均1,722万円です。

2LDK

20件

2,093万

3LDK

49件

1,722万

4LDK

56件

1,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,093万	1,221万	2,746万
3LDK	49件	1,722万	1,023万	2,838万
4LDK	56件	1,763万	1,163万	3,113万

階数別の㎡単価

1-2階

12.8万/㎡

57件

3階以上

11.9万/㎡

69件

物件概要

所在地	千葉県市原市ちはら台南6丁目9
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	352戸
専有面積	76.16m² ～ 118.62m²
分譲会社	都市再生機構
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（12棟）

サウスヒルズ中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 228件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 282件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	4階建	352戸	228件	11.2万	50件	-
1号棟	1992年	11階建	352戸	4件	16.7万	-	-
2号棟	1991年	4階建	16戸	1件	7.42万	-	-
3号棟	1991年	4階建	352戸	5件	10.12万	-	-
4号棟	1991年	4階建	24戸	7件	12.18万	-	-
5号棟	1991年	4階建	352戸	12件	14.7万	-	-
6号棟	1991年	4階建	16戸	7件	14.99万	-	-
8号棟	1991年	4階建	16戸	5件	10.03万	-	-
9号棟	1991年	4階建	20戸	1件	15.66万	-	-
10号棟	1991年	5階建	24戸	-	-	-	-
13号棟	1991年	4階建	352戸	4件	17.5万	-	-
15号棟	1992年	地下1階付4階建	352戸	2件	11.6万	-	-
16号棟	1992年	4階建	16戸	6件	15.7万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

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ちはら台中央バス停駅

京成千原線

徒歩3分

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ちはら台駅

京成千原線

徒歩18分

学区情報

小学校

清水谷小学校

中学校

ちはら台南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サウスヒルズ中央	1991	352戸	15.7万	1,380万
ウッドパークちはら台B棟	1994	143戸	24.0万	1,880万
アーバンデュオちはら台弐番館	1995	73戸	24.9万	1,980万
コープシティちはら台	1997	106戸	23.1万	1,950万
ウッドパークちはら台駅前B棟	1998	12戸	23.2万	1,900万
パークシティちはら台	1994	280戸	24.7万	2,590万
ちはら台ファミールハイツ5号棟	1995	22戸	15.9万	1,980万
デュオヒルズちはら台駅前	2022	106戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	88.22㎡	15.6万円	2LDK	-	-

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

65件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	9.1万	19.1万	18.0万	-	-	-	18.5万	15.7万
3LDK	10.7万	12.2万	11.5万	17.6万	13.3万	-	12.8万	17.0万
4LDK	9.3万	9.8万	9.1万	9.1万	-	12.2万	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	85㎡〜	1,380万	15.65万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	16.97万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	16.97万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	85㎡〜	1,430万	16.22万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.05万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.46万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.18万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.18万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.3万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.56万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,080万	9.11万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	85㎡〜	1,499万	16.9万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	9.09万/㎡
2021年8月	低層	5LDK	120㎡〜	1,440万	11.64万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	85㎡〜	1,700万	19.16万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	115㎡〜	880万	7.42万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.66万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.97万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	105㎡〜	980万	9.19万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	105㎡〜	980万	9.19万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	880万	9.98万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	10.77万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,100万	10.32万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,530万	16.19万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.97万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.11万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	680万	8.93万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	730万	8.67万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	790万	8.16万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	9.09万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	700万	9.19万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.11万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.03万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	730万	8.67万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	95㎡〜	850万	8.78万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	9.09万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.49万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	105㎡〜	1,598万	14.99万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	830万	8.77万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額88,929円。4SLDKなら月額91,667円が相場です。

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

79,833円

75,000〜85,000円

4LDK

88,929円

77,000〜110,000円

4SLDK

91,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,005円/㎡
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	846円/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,049円/㎡
2024年7月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	846円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,049円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	949円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,049円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	90,000円	929円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	909円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	901円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	988円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	77,000円	814円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	846円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	95㎡〜	88,000円	908円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	846円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	845円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	79,000円	890円/㎡
2016年10月	中層	4SLDK	95㎡〜	90,000円	908円/㎡
2016年4月	中層	4SLDK	95㎡〜	90,000円	908円/㎡
2016年2月	中層	4SLDK	95㎡〜	95,000円	958円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	105㎡〜	90,000円	857円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	68,000円	904円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	90,000円	857円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	68,000円	904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。