栗山の土地相場
千葉県山武郡横芝光町栗山 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武郡横芝光町栗山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,435円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
31件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
8件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
11件
3万/坪
長方形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
13件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
320万円
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+143.1%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
70万円
33坪〜（110㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡横芝光町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,728 | - |
| 2017 | 24,217 | - |
| 2019 | 23,587 | +13 |
| 2021 | 23,041 | -23 |
| 2023 | 22,378 | +14 |
| 2024 | 22,095 | +45 |
所得: 平均322万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡横芝光町の土地マップ
山武郡横芝光町内のエリアランキング
栗山は山武郡横芝光町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の宮川とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
栗山 ◀
―
3.8万/坪