御料の一戸建て相場
千葉県富里市御料 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県富里市御料の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約66件、前年比+47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,688万円。木造（2,469万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,688万
木造
55件
2,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,231万
80〜100㎡
13件
2,088万
100〜120㎡
32件
2,643万
120〜150㎡
4件
2,541万
150㎡以上
9件
5,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,180万
6〜8m
21件
3,907万
8m以上
9件
3,026万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲47.8%
平均価格
1,790万円
取引実績
66件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
16万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514万円
7件
３ＬＤＫ
1,227万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
880万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
260㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-2,010人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,947 | - |
| 2017 | 50,258 | - |
| 2019 | 50,245 | -357 |
| 2021 | 49,404 | -698 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
| 2024 | 49,999 | -1,795 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の一戸建てマップ
富里市内のエリアランキング
御料は富里市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の七栄とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
御料 ◀
―
7.3万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
御料周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市御料字葉山９１０番９２ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 芝山千代田 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）