内野南第二団地

千葉県印西市内野2丁目6-20 | 築38年 | 225戸

推定相場

内野南第二団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で14.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均961万円です。3LDKが最も高く平均961万円、ーは平均645万円です。

ー

2件

645万

3SDK

4件

752万

3DK

4件

849万

3LDK

36件

961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	645万	480万	810万
3SDK	4件	752万	670万	928万
3DK	4件	849万	748万	1,044万
3LDK	36件	961万	486万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

10.5万/㎡

12件

3階以上

8.5万/㎡

37件

物件概要

所在地	千葉県印西市内野2丁目6-20
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	225戸
専有面積	63.59m² ～ 89.40m²
分譲会社	住宅都市整備公団東京支社
施工会社	都市機構
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩18分

学区情報

小学校

印西市立内野小学校

中学校

印西市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
内野南第二団地	1988	225戸	8.7万	780万
千葉ニュータウン内野団地２-６-２０号棟	1988	20戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１９号棟	1988	4戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-２２号棟	1988	30戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１７号棟	1988	20戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-２３号棟	1988	6戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１８号棟	1988	4戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-２１号棟	1988	4戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１４号棟	1988	20戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１６号棟	1988	18戸	-	-
千葉ニュータウン内野団地２-６-１３号棟	1988	15戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

47件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	7.1万
3SDK	6.4万	-	-	-	-	-	10.4万	-
3LDK	6.1万	8.3万	8.1万	9.5万	12.3万	-	14.1万	-
3DK	7.5万	-	-	-	13.3万	10.8万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	780万	8.73万/㎡
2026年1月	中層	ー	65㎡〜	480万	7.11万/㎡
2025年9月	中層	3SDK	65㎡〜	680万	10.07万/㎡
2025年8月	中層	4SDK	85㎡〜	890万	9.96万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	690万	8.39万/㎡
2025年4月	中層	3SDK	65㎡〜	730万	10.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.75万/㎡
2024年7月	中層	3DK	65㎡〜	730万	10.81万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	970万	13.28万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	930万	11.32万/㎡
2023年12月	低層	3DK	65㎡〜	900万	13.33万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	780万	9.49万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	830万	10.14万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	450万	6.14万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	730万	8.92万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.13万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	780万	9.53万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	780万	9.49万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	680万	8.28万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.69万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.92万/㎡
2019年6月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.55万/㎡
2019年4月	高層	3SDK	65㎡〜	430万	6.39万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	350万	4.28万/㎡
2018年9月	低層	3SDK	65㎡〜	730万	10.81万/㎡
2018年5月	中層	4DK	85㎡〜	580万	6.49万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	580万	6.5万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	590万	8.05万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.57万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	530万	7.23万/㎡
2017年3月	低層	3DK	65㎡〜	580万	8.62万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	520万	7.1万/㎡
2017年12月	高層	ー	65㎡〜	450万	6.69万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	530万	7.23万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.13万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	660万	8.5万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	780万	9.49万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.76万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	660万	8.5万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.68万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	880万	9.86万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	720万	8.76万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	85㎡〜	680万	7.62万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	770万	9.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.94万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	7.98万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。

3LDK

62,000円

59,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	高層	3DK	65㎡〜	59,000円	876円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	59,000円	805円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	59,000円	805円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2016年8月	高層	3SDK	65㎡〜	63,000円	935円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。