酒直台の一戸建て相場
千葉県印旛郡栄町酒直台 | 42件の成約データ
千葉県印旛郡栄町酒直台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約42件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,146万円。木造（1,094万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,146万
木造
39件
1,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,108万
100〜120㎡
28件
1,074万
120〜150㎡
7件
1,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,095万
8m以上
6件
891万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
903万円
取引実績
42件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
7万
'08'11'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
840万円
9件
５ＬＤＫ
997万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
995万円
2件
３ＬＤＫ
745万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
430万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡栄町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+31人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,541 | - |
| 2017 | 21,038 | - |
| 2019 | 20,489 | -111 |
| 2021 | 20,086 | -16 |
| 2023 | 19,842 | +79 |
| 2024 | 19,624 | -25 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡栄町の一戸建てマップ
印旛郡栄町内のエリアランキング
酒直台は印旛郡栄町内4地区中4位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の竜角寺台とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
酒直台 ◀
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4.6万
酒直台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡栄町酒直台２丁目１５番１７ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 安食 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）