モアステージ誉田
千葉県千葉市緑区誉田町2丁目2-2 | 築30年 | 76戸
推定相場
モアステージ誉田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（16.5万円）を18.7%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の14.2万/㎡から2022年は21.7万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,491万円です。4LDKが最も高く平均1,509万円、3LDKは平均1,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,491万 | 1,140万 | 1,982万 |
| 4LDK | 10件 | 1,509万 | 1,229万 | 1,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.8万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
誉田駅
JR外房線
学区情報
小学校
誉田小学校
中学校
誉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ誉田 | 1996 | 76戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| グランコート誉田 | 1994 | 39戸 | 19.5万 | 1,390万 |
| コスモ千葉東 | 1991 | 76戸 | 14.3万 | 990万 |
| モアクレストリバティヒルズ | 1992 | 100戸 | - | - |
| コスモ誉田プレイズヒル | 1994 | 50戸 | 12.7万 | 790万 |
| ウインベルコーラス誉田 | 1995 | 101戸 | - | - |
| コスモ千葉イーストアベニュー | 1992 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.5万 | 16.3万 | - | 16.1万 | 14.0万 | 13.4万 | 21.7万 |
| 4LDK | 11.4万 | 19.5万 | 14.0万 | 15.4万 | - | 20.4万 | 19.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.38万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.13万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。