コスモ誉田プレイズヒル
千葉県千葉市緑区誉田町3丁目76-13 | 築32年 | 50戸
推定相場
コスモ誉田プレイズヒル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（16.5万円）より23.3%低く、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では51.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 1,165万 | 824万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区誉田町3丁目76-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
誉田駅
JR外房線
学区情報
小学校
誉田東小学校
中学校
誉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 13.6万 | 10.3万 | 12.3万 | 11.8万 | 26.8万 | 13.1万 | 13.0万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。