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稲毛台サンハイツ

千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた稲毛台サンハイツ全体の相場です（成約 174件、うち棟が特定できない事例 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
稲毛台サンハイツ
最新データ
2025年8月
売買70件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（10.9万円）を0.0%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より63.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には86,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 450件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均1,242万円です。ーが最も高く平均1,712万円、3LDKは平均1,242万円です。
ー
2件
1,712万
3LDK
51件
1,242万
4LDK
16件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,712万 1,490万 1,933万
3LDK 51件 1,242万 562万 1,927万
4LDK 16件 1,575万 1,059万 2,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.9万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.3万/㎡
37件
4-7階
14万/㎡
21件
8階以上
21.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8
築年月1977-06（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数70戸
専有面積65.89m² ～ 81.78m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

稲毛台サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 96件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 12階建 70戸 96件 15.6万 12件 -
A棟 1977年 12階建 70戸 58件 21万 4件 -
B棟 1977年 5階建 70戸 20件 12.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
京成稲毛駅
京成千葉線
徒歩12分
🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩18分
🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
稲毛小学校
中学校
稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛台サンハイツ 1977 70戸 10.9万 790万
稲毛カトレア 1975 75戸 - -
ウィライブ稲毛海岸 2003 79戸 46.5万 3,580万
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト 2012 246戸 - -
ハイマート稲毛 1978 62戸 - -
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスザ・コースト 2012 555戸 - -
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス II ザ・コースト 2012 130戸 - -
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン 2012 179戸 - -
稲毛東映マンションB棟 1975 264戸 22.0万 1,300万
ルピアコート稲毛 2020 74戸 - -
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド 2002 63戸 40.1万 2,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 14.9万 17.5万 23.7万 19.3万 12.5万 20.1万 13.3万 11.3万
4LDK 14.5万 - 17.7万 23.2万 - 20.7万 - -
ー - 19.7万 - 23.1万 - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 790万 10.91万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.82万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.07万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.38万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.58万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.58万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,599万 20.69万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.1万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2020年9月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,788万 23.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,488万 21.41万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,788万 23.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,788万 23.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.36万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.36万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 980万 12.12万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 490万 6万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 580万 7.1万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 680万 8.32万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.72万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.86万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.72万/㎡
2018年4月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,299万 19.72万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.04万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 580万 7.1万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 700万 10.63万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.4万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額92,333円。
4LDK
92,333円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,032円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,338円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,050円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,100円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,174円/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。