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ダイアパレス千葉都町

千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25 | 築31年 | 98戸

推定相場
ダイアパレス千葉都町
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（22.5万円）を36.9%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.2万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、17年間で78.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 607件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・56件）で、平均1,855万円です。4LDKが最も高く平均2,130万円、2LDKは平均1,590万円です。
2LDK
2件
1,590万
3LDK
56件
1,855万
4LDK
2件
2,130万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,590万 1,326万 1,853万
3LDK 56件 1,855万 994万 2,669万
4LDK 2件 2,130万 1,850万 2,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
19.5万/㎡
33件
4-7階
22.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25
築年月1995-09（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数98戸
専有面積62.40m² ～ 76.57m²
分譲会社ダイア建設
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
車坂上バス停駅
JR高山本線
徒歩6分
🚉
桜木駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩30分

学区情報

小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス千葉都町 1995 98戸 30.7万 2,180万
ラミアール都町 1987 47戸 17.1万 1,280万
都町ハイツ 1975 24戸 5.4万 200万
エクセレント千葉都町 1995 23戸 - -
アビタシオン鴻ノ巣 1995 13戸 - -
アインズコート千葉都町 2001 50戸 - -
コスモ千葉グレイスヒルズ 1992 142戸 17.9万 1,360万
都町リハイムB棟 1975 97戸 20.2万 1,399万
モアクレスト千葉 1992 193戸 - -
サンクレイドル千葉都町 2009 58戸 24.4万 1,380万
メインステージ千葉桜木町 1992 33戸 20.1万 1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 70.94㎡ 30.7万円 3LDK - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 23.8万 21.6万 28.7万 24.3万 - 22.5万 30.7万
2LDK - - - - - 19.6万 - -
4LDK - - - 20.6万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.36万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,640万 22.71万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.18万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.3万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.54万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.28万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.27万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.8万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.93万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.28万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.44万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.92万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.46万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 870万 13.31万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.18万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.74万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.12万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 18万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.43万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額82,889円。3LDKなら月額82,889円が相場です。
2SLDK
89,444円
85,000〜100,000円
2LDK
82,000円
82,000〜82,000円
3LDK
82,889円
79,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,270円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,094円/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,177円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。