サンクレイドル西千葉
千葉県千葉市中央区松波2丁目3 | 築9年 | 36戸
推定相場
サンクレイドル西千葉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（61.6万円）を26.8%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を105.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.4万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、6年間で35.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×1.684
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,905万円です。3LDKが最も高く平均4,905万円、2SLDKは平均4,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,802万 | 4,296万 | 5,469万 |
| 3LDK | 10件 | 4,905万 | 4,466万 | 5,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて14.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区松波2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立弥生小学校
中学校
千葉市立轟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| 西千葉サニーコート | 2001 | 24戸 | - | - |
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| ビラ春日 | 1985 | 31戸 | 33.5万 | 660万 |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026 | 46戸 | - | - |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 第二西千葉パーソナルハウス | 1981 | 19戸 | - | - |
| プラウド西千葉春日 | 2010 | 78戸 | - | - |
| 汐見丘ビル | 1971 | 12戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000 | 38戸 | 50.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 47.0万 | - | - | - | - | 72.2万 |
| 3LDK | 56.6万 | 55.1万 | 56.3万 | 59.0万 | 62.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。