コーポ総
千葉県八千代市八千代台北1丁目9-3 | 築50年 | 15戸
推定相場
コーポ総
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（11.4万円）を20.9%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）より43.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2019年は10.2万/㎡へ、4年間で26.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはSTUDIO（全体の63%・5件）で、平均472万円です。2DKが最も高く平均769万円、STUDIOは平均472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 5件 | 472万 | 391万 | 568万 |
| 2DK | 3件 | 769万 | 726万 | 850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（9.5万円）と比べて4.4万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台北1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.59m² ～ 42.14m² |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立八千代台小学校
中学校
八千代市立八千代台西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ総 | 1976 | 15戸 | 13.8万 | 580万 |
| エクセレントシティ八千代台駅前 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999 | 30戸 | - | - |
| ハイホーム八千代台 | 1990 | 13戸 | - | - |
| サンハイツ八千代台 | 1980 | 11戸 | 11.7万 | 830万 |
| グランロード八千代 | 2003 | 26戸 | - | - |
| 八千代シティプラザB棟 | 1980 | 20戸 | 22.2万 | 1,300万 |
| 京成サンコーポ八千代台 | 1977 | 242戸 | - | - |
| 京成サンコーポ八千代台E棟 | 1977 | 242戸 | - | - |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005 | 31戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ガーデンコート八千代台3号棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 13.8万 | 14.2万 | 13.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 330万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 380万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 400万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 450万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 310万 | 7.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額51,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。