天津の一戸建て相場
千葉県鴨川市天津 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鴨川市天津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均697万円。木造（637万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
697万
木造
40件
637万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
430万
80〜100㎡
8件
670万
100〜120㎡
8件
367万
120〜150㎡
9件
834万
150㎡以上
8件
938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
562万
4〜6m
21件
661万
6〜8m
13件
649万
8m以上
3件
640万
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,067万円
取引実績
46件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
570万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2020年第4四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
550㎡〜
2.4万/㎡
2020年第2四半期
380万円
155㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
天津は鴨川市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の横渚とは64%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.1万