湊の一戸建て相場
千葉県館山市湊 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県館山市湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
584万
80〜100㎡
5件
890万
100〜120㎡
17件
1,247万
120〜150㎡
4件
730万
150㎡以上
5件
1,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
838万
4〜6m
16件
1,036万
6〜8m
18件
1,048万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
1,790万円
取引実績
38件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
940㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2020年第4四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2020年第1四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
2019年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2019年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2018年第4四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
湊は館山市内14地区中3位（上位79%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の八幡とは2%の差。