神余の一戸建て相場
千葉県館山市神余 | 30件の成約データ
千葉県館山市神余の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約30件、前年比+80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
541万
80〜100㎡
9件
736万
100〜120㎡
8件
751万
120〜150㎡
3件
1,363万
150㎡以上
3件
1,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
937万
6〜8m
6件
690万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
1,145万円
取引実績
30件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'08'12'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
440㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
700万円
480㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
610㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
560㎡〜
6.8万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
690㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
530万円
410㎡〜
1.3万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
480㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
神余は館山市内14地区中14位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の上真倉とは61%の差。