東郷の土地相場
千葉県茂原市東郷 | 150件の成約データ
千葉県茂原市東郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約150件、前年比-56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東郷の土地
推定坪単価
110,043円/坪
推定総額
770万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼56.2%
平均価格
635万円
取引実績
150件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
46万円
56坪〜（185㎡〜）
0.8万/坪
2025年第2四半期
680万円
151坪〜（500㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
30万円
32坪〜（105㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
310万円
94坪〜（310㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
東郷は茂原市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の小林とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区