木崎の土地相場
千葉県茂原市木崎 | 63件の成約データ
千葉県茂原市木崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約63件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,527円高くなります。
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて135%の差があります。
長方形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
16件
5万/坪
北
10件
4万/坪
西
12件
4万/坪
東
16件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
747万円
取引実績
63件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
680万円
227坪〜（750㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
木崎は茂原市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の東茂原とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 3.6万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所,工場 | 茂原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）