D’クラディア西船橋
千葉県船橋市山野町116-1 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、14年間で19.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均5,155万円です。3LDKが最も高く平均5,155万円、2LDKは平均4,232万円です。
2LDK
4,232万
6件
3LDK
5,155万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,232万 | 3,938万 | 4,616万 |
| 3LDK | 14件 | 5,155万 | 3,934万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（48.0万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
48万/㎡
4-7階
8件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山野町116-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
| 西船橋住宅 | 1973 | 107戸 | - | - |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| レクセルマンション西船橋第2 | 2001 | 55戸 | - | - |
| レクセルマンション西船橋第弐 | 2001 | 55戸 | - | - |
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| パークホームズ西船橋ステーションフロント | 2005 | 67戸 | - | - |
| 西船橋セントラルマンション | 1972 | 84戸 | 45.9万 | 2,180万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 50.5万 | 46.4万 | - | - | 50.0万 | 53.1万 | 57.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.1万 | 50.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.14万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.72万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。