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サンヴェール西船橋

千葉県船橋市山野町139-1 | 築30年 | 80戸

推定相場
サンヴェール西船橋
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（59.3万円）を8.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を69.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,500〜131,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均4,248万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均4,248万円です。
2LDK
4件
4,517万
3LDK
31件
4,248万
4LDK
3件
4,745万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,517万 4,416万 4,704万
3LDK 31件 4,248万 2,850万 5,168万
4LDK 3件 4,745万 3,934万 5,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.6万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.6万/㎡
26件
4-7階
51.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市山野町139-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積62.06m² ～ 89.29m²
分譲会社大和土地建物
施工会社日本国土開発
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩7分

学区情報

小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール西船橋 1996 80戸 64.5万 4,380万
藤和西船橋コープ 1988 28戸 52.6万 3,700万
D’クラディア西船橋 2003 54戸 57.5万 4,200万
西船橋セントラルマンション 1972 84戸 45.9万 2,180万
プライムコート西船橋 1998 38戸 58.6万 4,480万
ディアステージ西船橋 2005 34戸 - -
ファミール第2西船橋 1975 59戸 - -
エクセレントシティ西船橋壱番館 2013 50戸 57.7万 4,880万
ファミール第1西船橋 1974 97戸 37.0万 2,280万
西船橋住宅 1973 107戸 - -
パークホームズ西船1丁目 2008 30戸 61.9万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,499万円 73.79㎡ 74.5万円 3LDK - 南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.6万 41.1万 43.2万 43.9万 56.1万 65.8万 61.3万 66.4万
4LDK - - - - 51.0万 - - -
2LDK - 40.1万 42.6万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.55万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,760万 70.15万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.55万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.38万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.55万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.99万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,890万 66.35万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.5万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,790万 65万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.55万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.6万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,800万 56万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.59万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.5万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.65万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.43万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.23万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.53万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,990万 58.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.55万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 85㎡〜 3,680万 41.22万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 85㎡〜 3,920万 43.91万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.81万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.01万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.6万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.59万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 85㎡〜 3,580万 40.1万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.64万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.29万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.34万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.5万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.6万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.67万/㎡
2010年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,889円。
3LDK
137,889円
100,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,473円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,210円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,842円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,033円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,196円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,063円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,128円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,754円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。