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薬円台ハイツ

千葉県船橋市薬円台1丁目11-3 | 築41年 | 4戸

推定相場
薬円台ハイツ
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）より53.9%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2023年には43,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,689万円、3LDKは平均1,246万円です。
３ＬＤＫ
4件
1,689万
3LDK
5件
1,246万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 1,689万 1,157万 2,228万
3LDK 5件 1,246万 960万 1,390万

物件概要

所在地千葉県船橋市薬円台1丁目11-3
築年月1985-03（築41年）
構造木造
階建て2階建
総戸数4戸
専有面積71.04m² ～ 73.32m²
分譲会社新京成電鉄
施工会社三井建設プレハブ
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
習志野駅
京成松戸線
徒歩5分
🚉
薬園台駅
京成松戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
薬円台ハイツ 1985 4戸 13.5万 960万
リーベスト薬園台 1995 120戸 34.9万 2,499万
サンセレクト薬円台 1986 31戸 - -
ライオンズマンション船橋東 1993 92戸 26.6万 1,100万
秀和薬園台レジデンス 1976 89戸 30.5万 1,980万
津田沼第1ファミリーマンション 1981 23戸 15.5万 1,299万
アルトラージュ薬園台 1998 52戸 29.7万 2,480万
ゼファー船橋薬園台 1996 46戸 - -
モナーク薬園台 2006 50戸 34.0万 2,780万
ライオンズマンション船橋薬園台第3 1994 31戸 24.6万 1,500万
ドミトリー翔 1996 7戸 - -

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
3LDK 17.5万 14.5万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 960万 13.52万/㎡
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.49万/㎡
2025年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2025年11月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2025年10月 - 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額40,045円。3LDKなら月額80,400円が相場です。
1K
35,300円
30,000〜40,000円
2K
40,045円
30,000〜43,000円
2LDK
76,500円
75,000〜78,000円
3LDK
80,400円
72,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2022年8月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2022年3月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2021年8月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2021年6月 - 2K 35㎡〜 43,000円 1,228円/㎡
2021年2月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2020年8月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2020年3月 - 2K 30㎡〜 40,000円 1,328円/㎡
2020年2月 - 1K 35㎡〜 40,000円 1,143円/㎡
2020年12月 - 2K 35㎡〜 43,000円 1,228円/㎡
2019年9月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2019年9月 - 2K 30㎡〜 40,000円 1,328円/㎡
2019年2月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2018年8月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2018年6月 - 1K 35㎡〜 32,000円 914円/㎡
2018年6月 - 1K 35㎡〜 30,000円 857円/㎡
2018年6月 - 2K 35㎡〜 30,000円 857円/㎡
2018年3月 - 1K 35㎡〜 38,000円 1,086円/㎡
2018年3月 - 1K 35㎡〜 31,000円 886円/㎡
2018年3月 - 2K 35㎡〜 31,000円 886円/㎡
2018年3月 - 1K 35㎡〜 34,000円 971円/㎡
2018年3月 - 2K 35㎡〜 33,000円 943円/㎡
2018年3月 - 1K 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡
2018年2月 - 1K 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2018年2月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2017年9月 - 1K 35㎡〜 38,000円 1,086円/㎡
2017年8月 - 2K 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2017年3月 - 2K 35㎡〜 38,000円 1,086円/㎡
2017年3月 - 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,023円/㎡
2017年2月 - 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,023円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。