船橋グリーンハイツ1-4
千葉県船橋市緑台1丁目4-4 | 築53年 | 2棟
推定相場
船橋グリーンハイツ1-4
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（11.5万円）を45.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より56.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.5万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では110.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
14.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.383
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・25件）で、平均694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均930万円、３Ｋは平均381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 558万 | 130万 | 1,929万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 694万 | 300万 | 1,404万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 930万 | 326万 | 1,809万 |
| ３ＤＫ | 10件 | 516万 | 321万 | 900万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 516万 | 110万 | 809万 |
| ３Ｋ | 6件 | 381万 | 250万 | 504万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 486万 | 354万 | 622万 |
| 2LDK | 13件 | 809万 | 446万 | 1,235万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市緑台1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 49.57m² ～ 75.84m² |
棟別の相場（2棟）
船橋グリーンハイツ1-4は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟 | 1974年 | 5階建 | 10戸 | 26件 | 11.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1973年 | 5階建 | 20戸 | 15件 | 11.12万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高根公団駅
京成松戸線
🚉
徒歩27分
高根木戸駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市小学校・中学校学区
中学校
船橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋グリーンハイツ1-4 | 1973 | 20戸 | 16.8万 | 830万 |
| 船橋グリーンハイツ5号棟 | 1972 | 61戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 船橋グリーンハイツ1-4-5号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 船橋グリーンハイツ1-2-1 | 1972 | - | 7.8万 | 590万 |
| 船橋グリーンハイツ1-3-1 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 船橋グリーンハイツ2-6-1号棟 | 1972 | 400戸 | 14.3万 | 999万 |
| 船橋グリーンハイツ | 1972 | 20戸 | - | - |
| ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ | 2009 | 150戸 | - | - |
| 船橋グリーンハイツ1-5-1号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 船橋グリーンハイツ2-9-2 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 船橋グリーンハイツ2-10-3 | 1972 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.2万 | - | 7.3万 | 14.2万 | - | 10.3万 | 13.2万 | 17.1万 |
| 3LDK | 17.9万 | 15.8万 | - | - | 7.5万 | 6.3万 | 14.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 8.4万 | 8.0万 | - | - |
| 3K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 570万 | 11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 640万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 720万 | 9.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 988万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 290万 | 5.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 420万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 490万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額59,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 778円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。