レクセルプラザ津田沼
千葉県船橋市前原東4丁目19-1 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、16年間で6.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均5,172万円、3LDKは平均3,726万円です。
3LDK
3,726万
17件
4LDK
5,172万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,726万 | 2,919万 | 4,505万 |
| 4LDK | 7件 | 5,172万 | 4,647万 | 5,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（35.1万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
35.1万/㎡
4-7階
11件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東4丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 97.88m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二宮小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ津田沼 | 2005 | 45戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| 津田沼ローレルコート | 2002 | 49戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ナイスアーバン津田沼 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グラン・コート津田沼 | 1996 | 35戸 | 19.6万 | 2,580万 |
| パークホームズ津田沼前原の丘 | 2008 | 115戸 | - | - |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| ウインベルコーラス津田沼 | 1996 | 74戸 | - | - |
| ステイツ津田沼 | 1998 | 42戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| パールハイツ津田沼 | 1980 | 59戸 | - | - |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 33.0万 | 34.4万 | 36.1万 | 34.5万 | 34.0万 | 32.5万 | 39.8万 |
| 4LDK | - | 36.6万 | 36.1万 | 35.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 32.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。