パレドール津田沼の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で185.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2019年には78,625円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

34.0〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン

42.9万円/㎡

補正係数 ×0.933

代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・84件）で、平均2,572万円です。3LDKが最も高く平均2,572万円、2LDKは平均2,068万円です。

2LDK 13件 2,068万円

3LDK 84件 2,572万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,068万	1,291万	3,235万
3LDK	84件	2,572万	1,144万	3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階 28万/㎡ 68件

6-10階 31万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西4丁目33-13
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	61戸
専有面積	16.47m² ～ 94.84m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	大日土木松井建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

デュオヒルズ前バス停駅

徒歩5分

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立中野木小学校

中学校

市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール津田沼	1988	61戸	41.7万	2,980万
コスモ津田沼ロイヤルコート	1995	67戸	-	-
サンクタス津田沼サウスフィールド	2002	91戸	36.8万	3,748万
サンクレイドル津田沼III	2026	209戸	-	-
シャルム東船橋	1981	70戸	-	-
ルピアコート津田沼	2022	53戸	-	-
津田沼スカイハイツ	1982	179戸	33.9万	2,280万
インプレスト東船橋	2008	139戸	40.0万	2,880万
コスモ津田沼パークフォルム	1999	43戸	32.6万	2,180万
クレストフォルム津田沼	2008	123戸	47.9万	3,180万
津田沼ハイツ1号棟	1978	5戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	69.48㎡	34.3万円	2LDK	-	南西
2,580万円	74.24㎡	34.8万円	3LDK	-	南
2,790万円	71.43㎡	39.1万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 57件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	24.5万	-	-	41.7万	41.7万
3LDK	29.1万	27.3万	35.7万	37.2万	32.4万	32.4万	40.1万	41.7万

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.72万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,670万	38.43万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.21万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.16万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,860万	41.17万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.46万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.72万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.76万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,348万	31.65万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,348万	31.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.31万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.65万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	65㎡〜	1,180万	17.8万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.02万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.02万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.69万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.46万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.87万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.72万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.33万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.19万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.79万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.79万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.99万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.84万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,870円。3LDKなら月額80,870円が相場です。

1LDK 72,200円 65,000〜76,000円

3LDK 80,870円 65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 16件

8〜10万 12件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,097円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,055円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,113円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,064円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,113円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,199円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,172円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,104円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,199円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	65㎡〜	72,000円	1,086円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,053円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	65㎡〜	65,000円	980円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	65㎡〜	72,000円	1,086円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,239円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	65㎡〜	76,000円	1,146円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,145円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,161円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	970円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,010円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,239円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,010円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	65㎡〜	76,000円	1,146円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,158円/㎡