いづみハイツ船橋
千葉県船橋市本町7丁目21-6 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめたいづみハイツ船橋全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均2,947万円です。
2LDK
2,947万
12件
3LDK
3,333万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,947万 | 2,262万 | 3,590万 |
| 3LDK | 21件 | 3,333万 | 2,531万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
8件
43万/㎡
4-7階
25件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 東京住生不動産 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
いづみハイツ船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1973年 | 7階建 | 133戸 | 22件 | 44.5万 | 8件 | - |
| B棟 | 1973年 | 7階建 | 133戸 | 50件 | 48.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ船橋 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| プラウド船橋本町 | 2005 | 43戸 | - | - |
| コーポ北船 | 1973 | 16戸 | - | - |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| 船橋ヒルズ | 1995 | 46戸 | - | - |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.6万 | 31.3万 | 50.2万 | 49.5万 |
| 3LDK | 35.8万 | 33.6万 | 47.0万 | - | 41.2万 | 44.3万 | 51.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,088万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
100,000〜120,000円
107,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。