ヒルズ船橋天沼公園
千葉県船橋市本町7丁目17-25 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,013万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,013万 | 4,776万 | 7,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（54.3万円）と比べて7.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
6件
54.3万/㎡
4-7階
4件
58.6万/㎡
8階以上
6件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 86.93m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩6分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| 船橋ヒルズ | 1995 | 46戸 | - | - |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000 | 76戸 | 83.6万 | 6,480万 |
| いづみハイツ船橋B棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| キャッスル船橋 | 1981 | 9戸 | 28.1万 | 1,600万 |
| フレンドコーポ船橋 | 1985 | 15戸 | 25.4万 | 1,498万 |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002 | 43戸 | 66.5万 | 4,990万 |
| プラウドタワー船橋 | 2005 | 293戸 | - | - |
| プラウド船橋本町 | 2005 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ船橋エアリーコート | 2005 | 25戸 | 67.8万 | 6,499万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 58.2万 | 56.8万 | - | 61.0万 | 58.4万 | 51.9万 | 75.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.6万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。