藤和シティホームズ船橋本町通り

千葉県船橋市本町4丁目35-13 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめた藤和シティホームズ船橋本町通り全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ船橋本町通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2011201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、14年間で28.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2016年には130,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

46.1〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,187万円です。3LDKが最も高く平均4,187万円、2LDKは平均3,876万円です。

2LDK

9件

3,876万

3LDK

10件

4,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,876万	3,491万	4,266万
3LDK	10件	4,187万	3,608万	5,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（41.1万円）と比べて3.4万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

4件

4-7階

42.9万/㎡

6件

8階以上

44.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町4丁目35-13
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	60.08m² ～ 68.54m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

藤和シティホームズ船橋本町通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	14階建	38戸	26件	43万	10件	-
弐番館	1997年	11階建	21戸	12件	41.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ船橋本町通り	1997	38戸	45.8万	2,750万
ライオンズ船橋本町レジデンス	2012	52戸	-	-
ルイシャトレ船橋本町	2001	36戸	54.6万	3,880万
プラウド船橋本町通り	2021	93戸	-	-
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
グレイスコート船橋	1991	54戸	-	-
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
クレアホームズ船橋本町ハイライズ	2007	114戸	-	-
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
コスモ船橋宮本	1991	46戸	-	-
ライオンズマンション船橋本町通り	1994	41戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2024	2025
3LDK	44.3万	35.8万	33.7万	41.3万	-	46.5万	57.8万
2LDK	46.3万	-	42.4万	41.5万	45.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.13万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.51万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	45.78万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,540万	42.28万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,590万	43.11万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.43万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.82万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.28万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.57万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

130,500円

128,000〜133,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,131円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,214円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,318円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。