クレアシティ西船橋2

千葉県船橋市本郷町735 | 築19年 | 39戸

推定相場

クレアシティ西船橋2

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201320192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で23.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には148,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

40.4〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.181

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,453万円です。3LDKが最も高く平均4,453万円、2LDKは平均3,722万円です。

2LDK

2件

3,722万

3LDK

14件

4,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,722万	3,359万	4,085万
3LDK	14件	4,453万	3,725万	5,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて21.6万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.5万/㎡

12件

4-7階

42.5万/㎡

2件

8階以上

62.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町735
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	45.70m² ～ 90.55m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	セントラル総合開発
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩13分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西船橋2	2007	39戸	62.8万	4,480万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
市川ハイマンション	1973	77戸	-	-
ライオンズマンション西船橋第5	1995	76戸	-	-
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
イトーピア市川マンション	1974	126戸	-	-
ウェルフェアグリーン原木1号棟	1980	40戸	27.2万	1,988万
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2019	2024	2025
3LDK	-	39.7万	41.1万	40.7万	40.5万	72.6万	62.8万
2LDK	-	-	44.2万	40.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.82万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.64万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.35万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.08万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.44万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,030万	41.5万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.19万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.85万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.96万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.24万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,820万	41.25万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.13万/㎡
2011年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,370万	50.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,333円。3LDKなら月額150,333円が相場です。

2LDK

123,000円

123,000〜123,000円

3LDK

150,333円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,004円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,194円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,004円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,194円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。