第2習志野台中央ハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目18-1〜2 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第2習志野台中央ハイツ全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
32.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 95.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・41件）で、平均1,337万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,388万円、３Ｋは平均673万円です。
３ＬＤＫ
1,337万
41件
２ＬＤＫ
981万
9件
４ＬＤＫ
1,388万
2件
３Ｋ
673万
4件
4LDK
1,346万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,337万 | 538万 | 2,826万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 981万 | 133万 | 1,976万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,388万 | 945万 | 1,831万 |
| ３Ｋ | 4件 | 673万 | 500万 | 861万 |
| 4LDK | 7件 | 1,346万 | 1,113万 | 1,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（10.7万円）と比べて1.3万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
2件
10.7万/㎡
3階以上
5件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目18-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.42m² ～ 98.94m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
第2習志野台中央ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | 36戸 | 12件 | 9.8万 | - | - |
| 1号棟 | 1975年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1975年 | 4階建 | 20戸 | 4件 | 13万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第一小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2習志野台中央ハイツ | 1975 | 36戸 | 15.1万 | 1,490万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| 習志野台団地3-12-8号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
| 習志野台団地3-12-9号棟 | 1969 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| 習志野台団地3-12-7号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地3-12-10号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー習志野台 | 2001 | 41戸 | - | - |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 習志野台団地3-12-4号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地3-12-5号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.6万 | 9.8万 | 9.5万 | 11.8万 | 15.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。