コスモ習志野コアシティセカンドコア
千葉県船橋市習志野5丁目4-1 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で22.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均2,261万円です。3LDKが最も高く平均2,261万円、2LDKは平均1,436万円です。
2SLDK
2,246万
4件
2LDK
1,436万
3件
3LDK
2,261万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,246万 | 1,921万 | 2,685万 |
| 2LDK | 3件 | 1,436万 | 1,416万 | 1,475万 |
| 3LDK | 27件 | 2,261万 | 1,500万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
20件
21.7万/㎡
4-7階
14件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 114.37m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
三山東小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| フェアロージュ津田沼ポルタ館 | 2000 | 93戸 | - | - |
| フェアロージュ津田沼 | 2000 | 249戸 | - | - |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000 | 78戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| コスモ習志野コアシティファーストコア | 1989 | 92戸 | - | - |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998 | 67戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989 | 34戸 | - | - |
| テゾーロ船橋ブライトレジデンス | 2012 | 35戸 | - | - |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 31.4万 | 27.8万 | 23.5万 | 21.7万 |
| 2SLDK | - | - | 28.1万 | 22.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 15.5万 | 15.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。