セレナハイム津田沼アブリール
千葉県船橋市習志野5丁目2-2 | 築28年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、17年間で49.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均1,841万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、2LDKは平均1,606万円です。
2LDK
1,606万
8件
3LDK
1,841万
44件
4LDK
2,134万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,606万 | 1,140万 | 2,097万 |
| 3LDK | 44件 | 1,841万 | 1,053万 | 2,551万 |
| 4LDK | 6件 | 2,134万 | 1,733万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41件
21.1万/㎡
6-10階
17件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 96.78m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三山車庫バス停駅
🚉
徒歩20分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
三山東小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998 | 67戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000 | 78戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| テゾーロ船橋ブライトレジデンス | 2012 | 35戸 | - | - |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| フェアロージュ津田沼 | 2000 | 249戸 | - | - |
| フェアロージュ津田沼ポルタ館 | 2000 | 93戸 | - | - |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| コスモ習志野コアシティファーストコア | 1989 | 92戸 | - | - |
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989 | 34戸 | - | - |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 60.6㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,090万円 | 63.63㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,100万円 | 78.78㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | 23.9万 | 22.0万 | 25.5万 | 21.1万 | 24.9万 | 27.2万 | 36.9万 | 29.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.5万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.06万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.26万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.81万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.42万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,400円。
3LDK
72,000〜95,000円
80,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。