クリオ船橋弐番館
千葉県船橋市夏見1丁目12-30 | 築29年 | 35戸
推定相場
クリオ船橋弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（35.0万円）を38.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を26.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20102014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.3万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、13年間で39.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,771万円です。3LDKが最も高く平均3,771万円、2LDKは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,803万 | 2,143万 | 3,094万 |
| 3LDK | 18件 | 3,771万 | 3,359万 | 4,620万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,504万 | 3,459万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見1丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩11分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩13分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩15分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立八栄小学校
中学校
市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋弐番館 | 1997 | 35戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978 | 109戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002 | 55戸 | - | - |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005 | 76戸 | 70.5万 | 5,490万 |
| ジオ船橋夏見 | 2024 | 88戸 | - | - |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003 | 207戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ウエリス船橋夏見 | 2016 | 34戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| 船橋夏見パレスハイツ | 1975 | 81戸 | - | - |
| ジークレフ船橋夏見 | 2011 | 53戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| パークホームズ船橋エアリーコート | 2005 | 25戸 | 67.8万 | 6,499万 |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996 | 28戸 | 40.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.4万 | 37.9万 | 39.4万 | 39.2万 | - | 48.0万 | 50.9万 |
| 2LDK | 23.8万 | - | - | - | - | 41.6万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.61万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。