ザガーデンプレミアム
千葉県船橋市上山町1丁目236-1 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたザガーデンプレミアム全体の相場です（成約 354件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は47万/㎡へ、17年間で30.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には145,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 82.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・127件）で、平均4,081万円です。4LDKが最も高く平均5,333万円、2LDKは平均3,903万円です。
2LDK
3,903万
16件
3LDK
4,081万
127件
3SLDK
3,937万
2件
4LDK
5,333万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,903万 | 3,298万 | 4,694万 |
| 3LDK | 127件 | 4,081万 | 3,180万 | 5,638万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,937万 | 3,703万 | 4,170万 |
| 4LDK | 32件 | 5,333万 | 3,576万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
43件
36.1万/㎡
4-7階
49件
37.2万/㎡
8階以上
85件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市上山町1丁目236-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 514戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 111.55m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 中央コーポレーション 三信住建 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ザガーデンプレミアムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 354件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ザガーデンプレミアム |
2007年 | 14階建 | 514戸 | 354件 | 37.2万 | 58件 | 4件 |
| ガーデンレジデンス | 2007年 | 14階建 | 240戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
市立法典西小学校
中学校
市立行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザガーデンプレミアム | 2007 | 514戸 | 47.8万 | 3,980万 |
| ザガーデンプレミアムフロントレジデンス | 2007 | 57戸 | - | - |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999 | 40戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| エステート上山5号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989 | 48戸 | - | - |
| グランコート船橋 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,800万 |
| エステート上山 | 1982 | 141戸 | 19.5万 | 1,888万 |
| コスモ船橋法典 | 2000 | 46戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 西船橋スカイハイツ | 1981 | 134戸 | - | - |
| アンビシャスヒル船橋 | 2007 | 104戸 | - | - |
| コスモザパークス船橋 | 2003 | 235戸 | 44.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 82.39㎡ | 47.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 83.33㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,390万円 | 83.27㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,580万円 | 90.82㎡ | 50.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（177件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
80件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.7万 | 39.6万 | 43.8万 | 43.8万 | 45.0万 | 45.6万 | 47.0万 |
| 4LDK | 42.6万 | 33.9万 | 39.9万 | 42.9万 | - | 45.3万 | - | - |
| 2LDK | 36.2万 | - | - | 41.3万 | 41.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 177 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,488万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,445万 | 41.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 43.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,988万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.3万/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額135,294円。4LDKなら月額127,222円が相場です。
3LDK
118,000〜160,000円
135,294円
3SLDK
140,000〜150,000円
145,000円
4LDK
110,000〜155,000円
127,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。