コスモ西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1 | 築38年 | 23戸

推定相場

コスモ西船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,286円から2020年には47,667円へ、55.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

23件

2,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,462万	1,672万	3,090万

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	63.42m² ～ 80.43m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩12分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩12分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
コージースクエア西船橋	2002	64戸	36.9万	3,480万
プレミスト西船橋	2018	73戸	-	-
シャリエ西船橋	2020	86戸	77.2万	4,990万
フドウ船橋海神ハイツ2号棟	1983	16戸	-	-
ディアステージ西船橋	2005	34戸	-	-
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
西船橋ファミリーマンション	1972	115戸	40.6万	1,288万
ファミール第1西船橋	1974	97戸	37.0万	2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,750万円	80.43㎡	34.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	20.9万	18.6万	27.1万	38.8万	30.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.95万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.11万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.43万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.92万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.14万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.69万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.87万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.63万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額47,000円。3LDKなら月額105,444円が相場です。

ワンルーム

47,000円

47,000〜47,000円

47,200円

45,000〜50,000円

47,286円

47,000〜49,000円

3LDK

105,444円

97,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,423円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,157円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	50,000円	2,397円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	47,000円	2,365円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,253円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。