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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

千葉県習志野市谷津5丁目36-18 | 築25年 | 158戸

推定相場
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
最新データ 2026年3月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（41.6万円）を31.9%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、17年間で41.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,875円から2020年には148,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 467件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・43件）で、平均4,634万円です。2SLDKが最も高く平均4,656万円、3LDKは平均4,634万円です。
2SLDK 5件 4,656万円
3LDK 43件 4,634万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,656万 4,180万 5,143万
3LDK 43件 4,634万 2,961万 6,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 39.8万/㎡ 13件
4-7階 44万/㎡ 22件
8階以上 40.2万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津5丁目36-18
築年月2001-10（築25年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数158戸
専有面積70.00m² ～ 102.10m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
谷津駅
京成本線
徒歩10分
🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩11分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル 2001 158戸 54.8万 3,850万
ウェルフェアグリーン谷津 1984 69戸 30.9万 2,450万
ライオンズマンション津田沼第6 1990 93戸 35.1万 1,980万
ルナコート谷津エバープライム 2006 41戸 41.4万 3,580万
ライオンズマンション津田沼ウエスト 1988 23戸 - -
津田沼パークハウスB棟 1982 182戸 27.0万 2,180万
ナイスアーバン谷津 1991 27戸 45.4万 3,380万
レールシティ津田沼 1991 67戸 42.8万 3,480万
パテラ東船橋 2013 31戸 48.6万 2,950万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目 2024 49戸 - -
ファミール谷津 1988 208戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,850万円 70.21㎡ 54.8万円 3LDK - 南東
3,980万円 83.09㎡ 47.9万円 3LDK+S（納戸） - 北東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 26件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.7万 42.1万 43.2万 44.1万 41.3万 47.1万 56.3万 54.8万
2SLDK - - 39.7万 - - - - 52.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 52.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 45.5万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,399万 62.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.97万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.99万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.99万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.36万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.34万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.4万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.56万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,240万 40.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.72万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,298万 41.13万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.65万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.63万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,080万 38.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.07万/㎡
2017年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.6万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.29万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,900万 36.17万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.21万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.67万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.53万/㎡
2010年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.52万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.45万/㎡
2010年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.84万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,050万 38.04万/㎡
2009年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額126,571円。3LDKなら月額132,167円が相場です。
2SLDK 126,571円 110,000〜142,000円
3LDK 132,167円 98,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 9件
15〜20万 3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 142,000円 1,771円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,039円/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 127,000円 1,809円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,222円/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 142,000円 1,771円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,039円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2016年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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