サンセレクト津田沼
千葉県習志野市藤崎4丁目11-2 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 78.19㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,106万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,106万 | 1,195万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.7万/㎡
3階以上
5件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市藤崎4丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.19m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立藤崎小学校
中学校
習志野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセレクト津田沼 | 1988 | 18戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| 結城第二マンション | 1983 | 9戸 | - | - |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005 | 68戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン津田沼2 | 1996 | 40戸 | - | - |
| パレドール津田沼2 | 1991 | 15戸 | 11.8万 | 290万 |
| ヴェレーナ津田沼 | 2008 | 94戸 | - | - |
| ゼファーグリーンアイルグランデフォート | 2005 | 145戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| アルファステージ津田沼 | 1998 | 11戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション津田沼藤崎 | 2002 | 43戸 | - | - |
| サニークレスト津田沼 | 1990 | 64戸 | - | - |
| ユニーブル津田沼リ・ノヴァス | 1991 | 16戸 | 31.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | 17.1万 | 21.3万 | 12.7万 | 34.4万 | 17.8万 | 17.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.67万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。