桜苑壱番街

千葉県白井市桜台３丁目１－５ | 築32年 | 5棟

このページは5棟をまとめた桜苑壱番街全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

桜苑壱番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には90,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・42件）で、平均1,553万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、5LDKは平均1,447万円です。

2LDK

2件

1,561万

3LDK

42件

1,553万

4LDK

14件

2,065万

5LDK

7件

1,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,561万	1,480万	1,641万
3LDK	42件	1,553万	824万	3,126万
4LDK	14件	2,065万	1,214万	2,722万
5LDK	7件	1,447万	1,017万	1,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて2.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

28件

4-7階

14.3万/㎡

37件

8階以上

20.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県白井市桜台３丁目１－５
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	75.84m² ～ 130.98m²
分譲会社	千葉県住宅供給公社
施工会社	佐藤工業鵜沢工業他有
管理会社	千葉住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

桜苑壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 130件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	11階建	140戸	130件	14.2万	34件	-
1号棟	1994年	11階建	27戸	2件	28.6万	-	-
2号棟	1994年	5階建	13戸	8件	19.8万	-	-
3号棟	1994年	5階建	57戸	-	-	-	-
4号棟	1994年	11階建	-	-	-	-	-
5号棟	1994年	5階建	43戸	10件	22.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩11分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

桜台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜苑壱番街	1994	140戸	19.5万	1,480万
ミサワホームズ千葉桜台	2001	49戸	24.2万	2,180万
千葉ニュータウン中央ネオックス	1993	202戸	25.9万	3,200万
プロムナード桜台4番街	1994	448戸	22.7万	2,100万
コープシティ桜台	1995	221戸	21.4万	1,880万
プロムナード桜台4番街14号棟	1994	30戸	-	-
トリアスアベニューコート	1995	48戸	-	-
千葉ニュータウントリアスフロントタワー	1996	110戸	-	-
千葉ニュータウントリアスパークテラス	1995	72戸	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.5万	19.5万
3LDK	10.8万	12.5万	16.4万	24.5万	27.6万	27.6万	28.4万	-
5LDK	14.4万	-	-	-	-	-	11.9万	-
4LDK	-	16.2万	24.3万	-	-	19.1万	22.7万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	1,280万	11.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.22万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.95万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,288万	26.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,488万	28.85万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2022年2月	1〜3階	4SSLDK	90㎡〜	2,088万	22.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.82万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,188万	23.48万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.64万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,920万	16.63万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,200万	12.48万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,130万	13.11万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.6万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,820万	15.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.64万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,200万	13.15万/㎡
2019年7月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	1,490万	14.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	1,490万	14.06万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,090万	10.8万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.45万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,350万	13.38万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	890万	8.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,170万	14.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,320万	13.66万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	780万	9.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.23万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.44万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額82,222円。5LDKなら月額103,625円が相場です。

3LDK

82,222円

75,000〜90,000円

5LDK

103,625円

90,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2020年9月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	100,000円	928円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,032円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,044円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	85,000円	842円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	83,000円	968円/㎡
2018年6月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	85,000円	842円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2017年12月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2016年9月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2016年6月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	83,000円	968円/㎡
2015年10月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡
2015年4月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。