プロムナード桜台4番街

千葉県白井市桜台2丁目4-12 | 築32年 | 16棟

このページは16棟をまとめたプロムナード桜台4番街全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プロムナード桜台4番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には118,333円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

17.2〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 93.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・53件）で、平均1,807万円です。2SLDKが最も高く平均2,663万円、3SLDKは平均1,377万円です。

2SLDK

2件

2,663万

3LDK

53件

1,807万

3SLDK

3件

1,377万

4LDK

34件

1,910万

5LDK

3件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,663万	2,364万	2,961万
3LDK	53件	1,807万	903万	3,093万
3SLDK	3件	1,377万	1,048万	1,633万
4LDK	34件	1,910万	1,140万	2,739万
5LDK	3件	1,961万	1,711万	2,399万

階数別の㎡単価

1-2階

18.4万/㎡

41件

3階以上

16.6万/㎡

56件

物件概要

所在地	千葉県白井市桜台2丁目4-12
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	448戸
専有面積	81.92m² ～ 124.94m²
分譲会社	都市機構
施工会社	大成プレハブ
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（16棟）

プロムナード桜台4番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	5階建	448戸	188件	16万	70件	-
2号棟	1994年	7階建	-	6件	20.5万	-	-
3号棟	1994年	7階建	35戸	2件	19万	-	-
4号棟	1994年	7階建	-	6件	22.7万	-	-
7号棟	1994年	5階建	20戸	2件	12.9万	-	-
13号棟	1994年	5階建	20戸	2件	16.6万	-	1件
17号棟	1994年	14階建	56戸	10件	14.7万	-	-

売買・賃貸の記録がない 10棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
1号棟	1994年	7階建	-
5号棟	1994年	5階建	10戸
6号棟	1994年	5階建	30戸
9号棟	1994年	5階建	30戸
10号棟	1994年	5階建	-
11号棟	1994年	5階建	-
12号棟	1994年	7階建	-
15号棟	1994年	5階建	10戸
16号棟	1994年	5階建	20戸
プロムナード桜台四番街8号棟	1994年	14階建	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩10分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

桜台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロムナード桜台4番街	1994	448戸	22.7万	2,100万
プロムナード桜台4番街14号棟	1994	30戸	-	-
コープシティ桜台	1995	221戸	21.4万	1,880万
桜苑壱番街	1994	140戸	19.5万	1,480万
ミサワホームズ千葉桜台	2001	49戸	24.2万	2,180万
プロムナード桜台6番街	2002	364戸	15.3万	1,580万
千葉ニュータウン中央ネオックス	1993	202戸	25.9万	3,200万
桜苑2番街	1996	34戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	99.27㎡	15.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.5万	18.3万	17.9万	22.0万	16.0万	22.0万	18.6万	22.6万
3LDK	13.4万	17.3万	16.7万	20.0万	13.3万	20.0万	26.6万	22.7万
5LDK	-	-	-	-	20.0万	-	-	-
3SLDK	-	9.8万	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.73万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.95万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.73万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.92万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.68万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.46万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	90㎡〜	1,850万	19.86万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.66万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,299万	24.59万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,790万	29.84万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,790万	29.83万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,350万	25.11万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.56万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.57万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,450万	26.18万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.66万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.55万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.63万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.01万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,050万	21.92万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	90㎡〜	2,050万	21.92万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	1,080万	10.89万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,050万	22.82万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	1,980万	21.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,450万	26.18万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.32万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.96万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.42万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,480万	26.52万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.72万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.04万/㎡
2023年10月	中層	5LDK	115㎡〜	2,380万	19.99万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	110㎡〜	1,380万	12.43万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.65万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.28万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.98万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.04万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.46万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	115㎡〜	1,480万	12.63万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.66万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.46万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,080万	10.89万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.27万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.43万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.46万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.48万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	780万	8.78万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.46万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.9万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額84,789円。4LDKなら月額92,813円が相場です。

3LDK

84,789円

69,000〜95,000円

4LDK

92,813円

73,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

21件

10〜15万

4件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,262円/㎡
2024年5月	低層	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,333円/㎡
2024年1月	中層	4LDK	110㎡〜	98,000円	882円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	89,000円	981円/㎡
2023年11月	低層	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,098円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,047円/㎡
2023年5月	低層	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,098円/㎡
2023年2月	高層	4LDK	95㎡〜	85,000円	856円/㎡
2021年11月	高層	4LDK	95㎡〜	85,000円	856円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,006円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2020年8月	高層	4LDK	95㎡〜	73,000円	736円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	90㎡〜	79,000円	871円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	90㎡〜	88,000円	937円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	78,000円	878円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	69,000円	760円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	87,000円	959円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	95㎡〜	78,000円	786円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	95㎡〜	75,000円	756円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	83,000円	934円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	78,000円	952円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	95㎡〜	90,000円	930円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	95㎡〜	73,000円	736円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	95㎡〜	74,000円	746円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	957円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	95㎡〜	74,000円	746円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	957円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	88,000円	937円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	105㎡〜	93,000円	851円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。