セレナヴィータ新浦安
千葉県浦安市日の出5丁目3-A | 築23年 | 5棟
このページは5棟をまとめたセレナヴィータ新浦安全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.8万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、8年間で35.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,333円から2020年には200,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
65.6〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 96.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均6,691万円です。4LDKが最も高く平均6,847万円、3LDKは平均6,691万円です。
3LDK
6,691万
17件
4LDK
6,847万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,691万 | 5,791万 | 7,793万 |
| 4LDK | 5件 | 6,847万 | 6,107万 | 7,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（56.5万円）と比べて8.4万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
9件
56.5万/㎡
4-7階
5件
72.1万/㎡
8階以上
11件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出5丁目3-A |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 81.50m² ～ 118.32m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 三菱商事 他 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
セレナヴィータ新浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 14階建 | 600戸 | - | - | - | - |
| A棟 | 2003年 | 14階建 | 117戸 | 26件 | 64.7万 | 12件 | 1件 |
| B棟 | 2003年 | 14階建 | 140戸 | 16件 | 74.1万 | 22件 | - |
| D棟 | 2003年 | 19階建 | - | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 2003年 | 19階建 | - | - | - | - | - |
| F棟 | 2003年 | 14階建 | 84戸 | 8件 | 62.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立日の出南小学校
中学校
浦安市立日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナヴィータ新浦安 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Coco | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| プラウド新浦安パークマリーナ | 2024 | 218戸 | - | - |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Sea | 2004 | 228戸 | - | - |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| ベイシティ新浦安 | 2000 | 380戸 | - | - |
| ベイシティ新浦安C | 2000 | 380戸 | - | - |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング | 2003 | 204戸 | 79.7万 | 8,980万 |
| グランファースト新浦安 | 2000 | 260戸 | 67.5万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 81.59㎡ | 79.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,480万円 | 104.72㎡ | 81万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 8,980万円 | 90.83㎡ | 98.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 51.5万 | 53.7万 | 70.9万 | 58.7万 | 65.9万 | 73.2万 |
| 4LDK | - | 48.2万 | - | - | - | - | 73.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 80.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,900万 | 73.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,080万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 58.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,750万 | 50.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 54.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額194,600円。3LDKなら月額194,600円が相場です。
2SLDK
220,000〜220,000円
220,000円
3LDK
170,000〜223,000円
194,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 223,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。