セントラルメゾン浦安

千葉県浦安市北栄4丁目13-10 | 築30年 | 41戸

推定相場

セントラルメゾン浦安

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、16年間で38.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.0万円/㎡

レンジ

46.5〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均4,421万円です。2SLDKが最も高く平均4,638万円、3LDKは平均4,421万円です。

2SLDK

5件

4,638万

3LDK

24件

4,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,638万	4,271万	5,158万
3LDK	24件	4,421万	3,668万	6,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

7件

4-7階

48.8万/㎡

12件

8階以上

61.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄4丁目13-10
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	64.96m² ～ 71.23m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩22分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルメゾン浦安	1996	41戸	61.6万	4,190万
エクセレントシティ浦安10	2018	44戸	-	-
プレジール浦安	2000	32戸	-	-
コスモ浦安イーストウィング	1999	52戸	56.3万	4,080万
ヴェルディークTHE浦安	2015	33戸	-	-
コスモ浦安ウィングコート	2001	39戸	-	-
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート	2001	60戸	67.7万	5,799万
レクセルプラザ浦安	2004	39戸	60.1万	4,280万
ローズガーデン浦安六番館	1997	27戸	43.8万	2,840万
イグレットNo．1	1980	42戸	27.6万	1,280万
コスモ浦安シティフォルム	1995	49戸	69.3万	4,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	50.0万	-	-	45.9万	61.2万	73.6万	74.2万	61.6万
2SLDK	-	51.3万	51.3万	-	54.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.58万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.58万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.77万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.25万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.21万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.59万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.55万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.85万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	56.58万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.88万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.88万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2011年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.19万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

122,000〜122,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。