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パークシティ新浦安

千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D | 築24年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパークシティ新浦安全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークシティ新浦安
最新データ
2025年11月
売買130件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（80.2万円）より9.1%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を21.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2024年には175,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
66.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 107.52㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・50件）で、平均7,350万円です。4SLDKが最も高く平均8,413万円、3SLDKは平均6,337万円です。
2LDK
34件
7,019万
2SLDK
4件
6,715万
3LDK
50件
7,350万
3SLDK
2件
6,337万
4LDK
36件
7,726万
4SLDK
2件
8,413万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 7,019万 5,507万 9,418万
2SLDK 4件 6,715万 5,972万 7,255万
3LDK 50件 7,350万 5,729万 10,455万
3SLDK 2件 6,337万 6,270万 6,404万
4LDK 36件 7,726万 6,236万 9,729万
4SLDK 2件 8,413万 8,279万 8,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（50.9万円）と比べて3.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
50.9万/㎡
38件
4-7階
54.6万/㎡
33件
8階以上
54.4万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数258戸
専有面積86.17m² ～ 146.44m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

パークシティ新浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 14階建 258戸 258件 52.5万 58件 1件
A棟 2002年 14階建 55戸 10件 56.8万 - -
B棟 2002年 13階建 68戸 2件 49.1万 8件 -
C棟 2002年 13階建 67戸 4件 50.3万 6件 -
D棟 2002年 13階建 68戸 18件 64万 8件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新浦安 2002 258戸 72.9万 6,280万
グランファースト新浦安 2000 260戸 67.5万 5,490万
ラ・フィネス新浦安 2005 168戸 77.4万 8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Coco 2005 245戸 74.0万 8,480万
パークシティグランデ新浦安 2007 550戸 - -
パークシティグランデ新浦安シーパレス 2007 223戸 - -
セレナヴィータ新浦安A棟 2003 117戸 62.6万 6,580万
パークシティ東京ベイ新浦安Sea 2004 228戸 - -
プラウド新浦安パークマリーナ 2024 218戸 - -
プラウド新浦安マリナテラス 2009 179戸 87.3万 6,880万
パークシティグランデ新浦安リバーパレス 2007 327戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,880万円 101.57㎡ 87.4万円 3LDK - 南西
1.1億円 125.5㎡ 87.5万円 4LDK - 南東

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
88件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.6万 56.8万 - - - 69.5万 67.6万 72.2万
4LDK 50.5万 - 53.4万 57.5万 59.1万 - - 63.9万
2LDK 50.3万 52.3万 51.6万 54.0万 64.0万 65.0万 64.0万 -
2SLDK - - - 55.0万 - - - -
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 1SLDK 85㎡〜 6,380万 71.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 8,380万 71.54万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,980万 63.85万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,280万 69.17万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,080万 67.27万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 6,980万 66.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 6,980万 64.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 7,580万 72.02万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 6,580万 60.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 7,580万 69.55万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 7,580万 69.55万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,380万 58.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,380万 62.44万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 6,380万 59.34万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 7,480万 59.61万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,680万 60.11万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,380万 58.81万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,680万 53.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 5,580万 55万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,480万 50.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 5,680万 52.11万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,280万 57.45万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,480万 50.28万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 6,780万 53.35万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2019年1月 13〜14階 1LDK 90㎡〜 4,980万 52.7万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,290万 47.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,800万 50.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,280万 49.11万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 5,480万 57.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,490万 48.8万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,480万 54.2万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,680万 50.22万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,500万 47.06万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,980万 45.69万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 4,790万 50.69万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,980万 52.48万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,080万 46.61万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 4,980万 52.7万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 5,380万 51.12万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,280万 48.44万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,063円。4SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
170,000円
165,000〜175,000円
3SLDK
206,667円
190,000〜220,000円
3LDK
194,063円
165,000〜250,000円
4LDK
215,000円
195,000〜230,000円
4SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
17件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 175,000円 1,957円/㎡
2023年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 190,000円 2,205円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,069円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,275円/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,274円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,066円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,143円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 210,000円 1,953円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,143円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 125㎡〜 250,000円 1,992円/㎡
2018年10月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,956円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,039円/㎡
2018年4月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2017年7月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 165,000円 1,846円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,846円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 178,000円 1,691円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,961円/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 220,000円 2,046円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 210,000円 1,907円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 178,000円 1,691円/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 195,000円 2,017円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,924円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,127円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。