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クオン流山おおたかの森

千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 | 築6年 | 241戸

推定相場
クオン流山おおたかの森
最新データ 2026年3月
売買29件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.8万円。周辺エリア平均（92.8万円）を45.3%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を233.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.6万/㎡から2026年は131.3万/㎡へ、7年間で86.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の201,130円から2023年には240,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.391
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均11,037万円です。3LDKが最も高く平均11,037万円、2LDKは平均8,466万円です。
2SLDK 3件 9,551万円
2LDK 3件 8,466万円
3LDK 23件 11,037万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 9,551万 9,000万 10,152万
2LDK 3件 8,466万 7,099万 9,998万
3LDK 23件 11,037万 8,689万 14,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.9万円で、1-5階（88.6万円）と比べて24.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 88.6万/㎡ 7件
6-10階 107.1万/㎡ 12件
11-20階 112.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3
築年月2020-03（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数241戸
専有面積65.29m² ～ 90.62m²
分譲会社スターツコーポレーション スターツデベロップメント
施工会社スターツCAM
管理会社スターツアメニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオン流山おおたかの森 2020 241戸 134.8万 9,500万
ソライエグラン流山おおたかの森ブライトコート 2021 186戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森ディライトコート 2023 147戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア 2022 794戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア 2021 794戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート 2021 220戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森エレガンスコート 2023 109戸 - -
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018 88戸 108.9万 7,200万
ソライエグラン流山おおたかの森 2021 794戸 - -
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC 2015 98戸 - -
ソライエグラン流山おおたかの森カームコート 2023 132戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 23件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 115.0万 131.3万
3LDK 70.6万 71.1万 79.2万 106.7万 104.6万 113.2万 128.0万 -
2LDK - 71.7万 67.1万 - - 106.2万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 9,500万 134.83万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 9,000万 127.74万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 8,100万 114.96万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,480万 118.66万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,500万 129.4万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,990万 136.07万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.16万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.84万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 8,380万 119.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.69万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,830万 111.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,000万 106.16万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,760万 119.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,980万 113万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.94万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.9万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.71万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.26万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.99万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,680万 104.61万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.61万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 9,180万 108.64万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.53万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,180万 79.24万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.09万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,248万 68.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.69万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額221,105円。3LDKなら月額221,105円が相場です。
2SLDK 181,857円 158,000〜205,000円
2LDK 167,500円 165,000〜170,000円
3LDK 221,105円 185,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 10件
20〜30万 18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,406円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 223,000円 2,959円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,566円/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,852円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,838円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,264円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,247円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,065円/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,413円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,405円/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 158,000円 2,420円/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 175,000円 2,484円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,452円/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,555円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,639円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,527円/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,626円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,697円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 205,000円 2,909円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,724円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,997円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,853円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,604円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,138円/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,838円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,180円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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